Latest topics
Top posters
online123OK (1541) | ||||
SanPhamMikiri (1078) | ||||
meoden1211 (396) | ||||
Admin (202) | ||||
truonganhthuat (145) | ||||
MKT (131) | ||||
Nhã Vị (101) | ||||
Mimi_tham_ăn (101) | ||||
Xoanvpccnh165 (80) | ||||
Gmark (77) |
Statistics
Diễn Đàn hiện có 848 thành viênChúng ta cùng chào mừng thành viên mới đăng ký: QUYNHKBN
Tổng số bài viết đã gửi vào diễn đàn là 5488 in 3298 subjects
Sổ đỏ đứng tên người đã chết có vay ngân hàng được không?
Trang 1 trong tổng số 1 trang
Sổ đỏ đứng tên người đã chết có vay ngân hàng được không?
Khi vay ngân hàng, cá nhân có thể dùng chính tài sản của mình hoặc dùng tài sản của người khác để thế chấp. Tuy nhiên, nếu người đứng tên Sổ đỏ chết thì có vay được nữa không? Hãy cùng tìm hiểu về vấn đề này trong bài viết dưới đây nhé!
1. Có được vay ngân hàng khi Sổ đỏ đứng tên người đã chết?
Để thế chấp quyền sử dụng đất vay vốn ngân hàng, người sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) hoặc người thừa kế phải đủ điều kiện được cấp Sổ đỏ (theo khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai năm 2013).
Đồng thời, khi một người đã chết mà chưa chia thừa kế thì Sổ đỏ đó vẫn thuộc về người đã chết đó. Mà khi đã chết, người đó không còn không năng lực hành vi dân sự, không thể thực hiện các giao dịch, quyền, nghĩa vụ dân sự, không thể tự mình ký tên vào hợp đồng thế chấp, phiếu đăng ký thế chấp...
Do đó, có thể thấy, mặc dù có thể sử dụng Sổ đỏ của người khác để thực hiện thế chấp cho người thứ ba vay vốn nhưng không có ngân hàng nào đồng ý lấy tài sản của người chết đi thế chấp vay vốn tại ngân hàng mà chưa chia thừa kế.
Và cũng không có tổ chức hành nghề công chứng nào công chứng hợp đồng thế chấp khi bên thế chấp là người đã chết.
Do đó, khi Sổ đỏ đứng tên người đã chết mà chưa chia thừa kế hoặc chưa đủ điều kiện được cấp Sổ đỏ mang tên người sống (có thể là người thừa kế hoặc người khác thông qua giao dịch mua bán, tặng cho... với người thừa kế sau khi đã chia di sản là quyền sử dụng đất) sẽ không thể vay vốn tại ngân hàng.
2. Làm sao để vay ngân hàng khi Sổ đỏ đứng tên người chết?
Như phân tích ở trên, nếu Sổ đỏ vẫn đứng tên người chết và các đồng thừa kế chưa thực hiện phân chia di sản thừa kế để sang tên cho người thừa kế hoặc sau đó bán, tặng cho... người khác thì không thể vay vốn ngân hàng.
Đồng nghĩa, dù Sổ đỏ đứng tên người chết nhưng đã có đủ điều kiện để sang tên cho người sống thì ngân hàng chắc chắn sẽ xem xét duyệt khoản vay cho người có yêu cầu. Để thực hiện được điều đó, người có nhu cầu phải thực hiện 02 thủ tục:
- Phân chia di sản thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật và sang tên Sổ đỏ cho người còn sống.
- Thế chấp Sổ đỏ đã mang tên người sống tại tổ chức tín dụng có nhu cầu.
Dưới đây là chi tiết thủ tục vay ngân hàng khi Sổ đỏ đứng tên người chết:
2.1 Phân chia di sản thừa kế
Có hai hình thức phân chia di sản thừa kế là theo di chúc (nếu người chết có để lại di chúc) và theo pháp luật (nếu không có di chúc, có nhưng di chúc không có hiệu lực...) cụ thể: Thủ tục phân chia di sản thừa kế theo di chúc và thủ tục phân chia di sản thừa kế theo pháp luật.
2.2. Thế chấp tại ngân hàng
Sau khi thực hiện phân chia di sản thừa kế, người thừa kế phải thực hiện thủ tục sang tên Sổ đỏ. Khi đã có Sổ đỏ mang tên mình, người này có thể thực hiện thủ tục thế chấp tại ngân hàng theo thủ tục nêu tại Thông tư 39/2016/TT-NHNN với các hồ sơ sau đây:
- Chứng minh nhân dân hoặc Căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn thời hạn; sổ hộ khẩu hoặc sổ tạm trú hoặc giấy xác nhận hộ khẩu...
- Giấy tờ về tài sản: Sổ đỏ hoặc sổ hồng.
- Phương án sử dụng vốn.
- Giấy tờ chứng minh khả năng trả nợ và mục đích sử dụng vốn vay: Đăng ký kinh doanh, giấy mua hàng, hợp đồng mua chung cư, mua đất, mua xe ô tô...
- Các loại giấy tờ khác theo yêu cầu của tổ chức tín dụng.
Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, ngân hàng sẽ tiếp nhận hồ sơ, thẩm định và phê duyệt các khoản vay. Việc phê duyệt các khoản vay sẽ phụ thuộc vào chính sách riêng của từng ngân hàng cũng như thỏa thuận với người vay.
Sau khi khoản vay được phê duyệt, khách hàng sẽ được yêu cầu ký hợp đồng thế chấp, hợp đồng tín dụng, khế ước nhận nợ, biên bản giao nhận tài sản...
Và trước khi ngân hàng giải ngân khoản vay cho khách hàng, khi thế chấp Sổ đỏ, người vay phải làm thủ tục đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Phòng Một Cửa của Uỷ ban nhân dân cấp huyện.
Như vậy, trên đây là thông tin về vấn đề: Sổ đỏ đứng tên người đã chết có vay ngân hàng được không? Ngoài ra, nếu như bạn có thắc mắc gì liên quan đến dịch vụ công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
1. Có được vay ngân hàng khi Sổ đỏ đứng tên người đã chết?
Để thế chấp quyền sử dụng đất vay vốn ngân hàng, người sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) hoặc người thừa kế phải đủ điều kiện được cấp Sổ đỏ (theo khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai năm 2013).
Đồng thời, khi một người đã chết mà chưa chia thừa kế thì Sổ đỏ đó vẫn thuộc về người đã chết đó. Mà khi đã chết, người đó không còn không năng lực hành vi dân sự, không thể thực hiện các giao dịch, quyền, nghĩa vụ dân sự, không thể tự mình ký tên vào hợp đồng thế chấp, phiếu đăng ký thế chấp...
Do đó, có thể thấy, mặc dù có thể sử dụng Sổ đỏ của người khác để thực hiện thế chấp cho người thứ ba vay vốn nhưng không có ngân hàng nào đồng ý lấy tài sản của người chết đi thế chấp vay vốn tại ngân hàng mà chưa chia thừa kế.
Và cũng không có tổ chức hành nghề công chứng nào công chứng hợp đồng thế chấp khi bên thế chấp là người đã chết.
Do đó, khi Sổ đỏ đứng tên người đã chết mà chưa chia thừa kế hoặc chưa đủ điều kiện được cấp Sổ đỏ mang tên người sống (có thể là người thừa kế hoặc người khác thông qua giao dịch mua bán, tặng cho... với người thừa kế sau khi đã chia di sản là quyền sử dụng đất) sẽ không thể vay vốn tại ngân hàng.
2. Làm sao để vay ngân hàng khi Sổ đỏ đứng tên người chết?
Như phân tích ở trên, nếu Sổ đỏ vẫn đứng tên người chết và các đồng thừa kế chưa thực hiện phân chia di sản thừa kế để sang tên cho người thừa kế hoặc sau đó bán, tặng cho... người khác thì không thể vay vốn ngân hàng.
Đồng nghĩa, dù Sổ đỏ đứng tên người chết nhưng đã có đủ điều kiện để sang tên cho người sống thì ngân hàng chắc chắn sẽ xem xét duyệt khoản vay cho người có yêu cầu. Để thực hiện được điều đó, người có nhu cầu phải thực hiện 02 thủ tục:
- Phân chia di sản thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật và sang tên Sổ đỏ cho người còn sống.
- Thế chấp Sổ đỏ đã mang tên người sống tại tổ chức tín dụng có nhu cầu.
Dưới đây là chi tiết thủ tục vay ngân hàng khi Sổ đỏ đứng tên người chết:
2.1 Phân chia di sản thừa kế
Có hai hình thức phân chia di sản thừa kế là theo di chúc (nếu người chết có để lại di chúc) và theo pháp luật (nếu không có di chúc, có nhưng di chúc không có hiệu lực...) cụ thể: Thủ tục phân chia di sản thừa kế theo di chúc và thủ tục phân chia di sản thừa kế theo pháp luật.
2.2. Thế chấp tại ngân hàng
Sau khi thực hiện phân chia di sản thừa kế, người thừa kế phải thực hiện thủ tục sang tên Sổ đỏ. Khi đã có Sổ đỏ mang tên mình, người này có thể thực hiện thủ tục thế chấp tại ngân hàng theo thủ tục nêu tại Thông tư 39/2016/TT-NHNN với các hồ sơ sau đây:
- Chứng minh nhân dân hoặc Căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn thời hạn; sổ hộ khẩu hoặc sổ tạm trú hoặc giấy xác nhận hộ khẩu...
- Giấy tờ về tài sản: Sổ đỏ hoặc sổ hồng.
- Phương án sử dụng vốn.
- Giấy tờ chứng minh khả năng trả nợ và mục đích sử dụng vốn vay: Đăng ký kinh doanh, giấy mua hàng, hợp đồng mua chung cư, mua đất, mua xe ô tô...
- Các loại giấy tờ khác theo yêu cầu của tổ chức tín dụng.
Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, ngân hàng sẽ tiếp nhận hồ sơ, thẩm định và phê duyệt các khoản vay. Việc phê duyệt các khoản vay sẽ phụ thuộc vào chính sách riêng của từng ngân hàng cũng như thỏa thuận với người vay.
Sau khi khoản vay được phê duyệt, khách hàng sẽ được yêu cầu ký hợp đồng thế chấp, hợp đồng tín dụng, khế ước nhận nợ, biên bản giao nhận tài sản...
Và trước khi ngân hàng giải ngân khoản vay cho khách hàng, khi thế chấp Sổ đỏ, người vay phải làm thủ tục đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Phòng Một Cửa của Uỷ ban nhân dân cấp huyện.
Như vậy, trên đây là thông tin về vấn đề: Sổ đỏ đứng tên người đã chết có vay ngân hàng được không? Ngoài ra, nếu như bạn có thắc mắc gì liên quan đến dịch vụ công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
MIỄN PHÍ DỊCH VỤ CÔNG CHỨNG TẠI NHÀ
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669
Email: ccnguyenhue165@gmail.com
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669
Email: ccnguyenhue165@gmail.com
Xoanvpccnh165- Tổng số bài gửi : 80
Similar topics
» Người dân tự nguyện trả lại đất có được bồi thường không?
» Chồng được ly hôn dù vợ có bầu với người khác từ 01/7/2024 không
» Túi Đựng Mồi Câu Cá - Người Bạn Đồng Hành Không Thể Thiếu Cho Mọi Chuyến Đi
» Túi Đựng Đá Viên - Người Bạn Đồng Hành Không Thể Thiếu Cho Mùa Hè Nóng Nực
» Đừng để ấn tượng đầu tiên đánh lừa bạn. Nhà lai tạo: Great Dane là một người khổng lồ hiền lành với trái tim nhân hậu
» Chồng được ly hôn dù vợ có bầu với người khác từ 01/7/2024 không
» Túi Đựng Mồi Câu Cá - Người Bạn Đồng Hành Không Thể Thiếu Cho Mọi Chuyến Đi
» Túi Đựng Đá Viên - Người Bạn Đồng Hành Không Thể Thiếu Cho Mùa Hè Nóng Nực
» Đừng để ấn tượng đầu tiên đánh lừa bạn. Nhà lai tạo: Great Dane là một người khổng lồ hiền lành với trái tim nhân hậu
Trang 1 trong tổng số 1 trang
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết
|
|
Yesterday at 16:27 by Thuongkbn
» Tại sao nên kết hợp tấm ốp tường và lam sóng PVC?
Yesterday at 16:26 by QUYNHKBN
» Xu hướng thiết kế phòng khách chung cư hiện đại 2024
Yesterday at 16:05 by deluxhomevn
» Chứng thực hợp đồng mua bán nhà đất được thực hiện thế nào?
Yesterday at 10:42 by Xoanvpccnh165
» Chà Bông Cá Lóc Bông Vị Thu - Hương vị mùa thu đậm đà truyền thống - Món ngon từ cá sạch TOH fish
Yesterday at 9:46 by TOHfish
» Trường hợp nào bị hạn chế quyền sang tên Sổ đỏ?
Tue 8 Oct - 10:47 by Xoanvpccnh165
» Cá lóc bông phi lê bướm 1kg/gói - Cá sạch, dễ chế biến nhiều món ăn ngon hấp dẫn cho gia đình!
Tue 8 Oct - 10:15 by TOHfish
» Bao tử cá lóc bông 250g/gói - Nguyên liệu tuy đơn giản nhưng góp phần tạo sự đa dạng cho bữa cơm gia đình
Mon 7 Oct - 11:24 by TOHfish
» Cung cấp hộp mực máy in màu Epson L1110/ L3110 / L3150/L3250 chính hãng
Mon 7 Oct - 11:23 by thinhphat
» Review lò nướng xoay 16 khay điện FOENIX ECO chi tiết nhất
Sat 5 Oct - 10:33 by nguyenvanhai94
» Các dòng sản phẩm cà phê viên nén của Hạt A. Đâu là sản phẩm phù hợp với bạn?
Sat 5 Oct - 9:43 by Mê cà phê
» Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Sat 5 Oct - 9:15 by Xoanvpccnh165
» Bán hàng online có phải đăng ký kinh doanh không?
Fri 4 Oct - 15:11 by Xoanvpccnh165
» Cá lăng nha được nuôi và chế biến sạch theo tiêu chuẩn 3S - “Sạch nuôi trồng, Sạch chế biến và Sạch phân phối”.
Fri 4 Oct - 13:37 by TOHfish
» Trình tự, thủ tục xác định giá đất cụ thể từ 01/08/2024
Fri 4 Oct - 10:49 by Xoanvpccnh165
» Ứng dụng Lean Manufacturing với bàn thao tác
Thu 3 Oct - 15:23 by Nhã Vị
» Chả cá TOH Fish viên không cay - Thêm một chút điểm tô cho bát bún đậm vị và bổ dưỡng
Thu 3 Oct - 11:07 by TOHfish
» Cà phê kết hợp với trái cây? Những loại đồ uống độc đáo và bất ngờ bạn đã từng thử chưa?
Wed 2 Oct - 17:04 by Mê cà phê
» Người lao động nghỉ việc được nhận những khoản tiền nào?
Wed 2 Oct - 16:02 by Xoanvpccnh165
» Tìm hiểu về hệ thống phòng ốc trên tàu MSC Meraviglia
Wed 2 Oct - 13:56 by Nhã Vị
» Cá Tầm Đà Lạt nguyên con 1kg/gói
Wed 2 Oct - 11:48 by TOHfish
» Khám phá du thuyền MSC Fantasia
Tue 1 Oct - 15:54 by Nhã Vị
» Cá lóc bông phi lê sạch da sạch xương 500g/gói
Tue 1 Oct - 15:40 by TOHfish
» Đơn vị cung cấp dịch vụ sửa máy in tận nhà giá rẻ
Tue 1 Oct - 15:12 by thinhphat
» Cà phê hạt rang để được bao lâu? Những lưu ý để giữ được chất lượng của cà phê.
Tue 1 Oct - 14:13 by Mê cà phê
» Cà phê sữa đá: Văn hóa và niềm tự hào của cà phê Việt.
Tue 1 Oct - 14:10 by Mê cà phê
» Tự đi làm sổ đỏ khi mua đất từ chủ đầu tư có được không?
Tue 1 Oct - 10:40 by Xoanvpccnh165
» Chả cá riềng nghệ - Chả cá lóc bông (Chả cá lã vọng) thơm ngon và đậm vị
Mon 30 Sep - 15:34 by TOHfish
» Cha mẹ cho con đất có cần chữ ký của những người con khác?
Mon 30 Sep - 15:14 by Xoanvpccnh165
» Top 5: Các Địa Điểm Du Lịch Ở Buôn Ma Thuột
Sun 29 Sep - 14:13 by ebandaklak