Latest topics
Top posters
online123OK (1541) | ||||
SanPhamMikiri (1078) | ||||
meoden1211 (396) | ||||
Admin (202) | ||||
truonganhthuat (145) | ||||
MKT (131) | ||||
Mimi_tham_ăn (101) | ||||
Nhã Vị (94) | ||||
Gmark (77) | ||||
lothithuyhoa (71) |
Statistics
Diễn Đàn hiện có 840 thành viênChúng ta cùng chào mừng thành viên mới đăng ký: khachsansedona
Tổng số bài viết đã gửi vào diễn đàn là 5445 in 3255 subjects
Khó mua nhà ở thị trường sơ cấp
Trang 1 trong tổng số 1 trang
Khó mua nhà ở thị trường sơ cấp
Nguồn cung sơ cấp (nhà đầu tư lần đầu mở bán) ít ỏi, giá cao khiến nhiều người mua nhà phải tìm cơ hội an cư tại các dự án cũ.
Muốn mua căn hộ 65 m2, giá tầm 3 tỷ đồng ở khu Nam (TP HCM), chị Liên, công tác tại công ty xuất bản sách quận 3, hiện chỉ có một lựa chọn là mua nhà thứ cấp (nhà đầu tư mua đi bán lại) vì không có dự án mới nào đáp ứng tiêu chí này.
Chị Liên cho biết, khu Nam có ba dự án đang triển khai, một trong số đó giá trên 90 triệu đồng mỗi m2. Hai dự án còn lại nằm ở rìa huyện Nhà Bè, Bình Chánh có giá trên 55 triệu đồng một m2 chưa thuế phí. "Tìm mãi không có căn nào phù hợp để mua, tôi đành chuyển sang các dự án bàn giao gần đây", chị nói.
Anh Quốc Quang, một hộ kinh doanh nhỏ tại quận 10, cũng chia sẻ hành trình tìm nhà 7 tháng qua. Với yêu cầu bán kính nhà không cách trung tâm quá 12 km, giá từ 3,5 tỷ đồng đổ lại, anh được môi giới tư vấn cho 6 dự án đang mở bán. Tuy nhiên, bốn dự án trong số đó chưa xong pháp lý, còn lại là có giá vượt khả năng tài chính hoặc diện tích quá nhỏ không phù hợp cho gia đình 5 người. Cuối cùng, anh phải tìm mua lại chung cư cũ.
"Chưa khi nào TP HCM khó kiếm chung cư mới như lúc này. Trước kia mỗi năm có hàng chục dự án mở bán, giờ gần hết năm mà lác đác 3-4 dự án mới, giá lại cao", anh cho hay.
Nhiều người có tài chính eo hẹp thường ưu tiên mua nhà sơ cấp vì giá rẻ hơn và được tiếp cận nhiều chính sách bán hàng hỗ trợ về lãi suất vay, thanh toán theo tiến độ, ân hạn nợ gốc.. giúp giảm áp lực dòng tiền. Còn nếu mua căn hộ thứ cấp, hầu hết sẽ phải thanh toán toàn bộ trong thời gian ngắn để nhận bàn giao.
Nhưng hiện nay xu hướng mua sơ cấp đang suy giảm do có quá ít sự lựa chọn ở thị trường này. Nếu quý I có đến 68% khách mua nhà chọn mua bất động sản sơ cấp, thì trong quý II, con số này đã giảm xuống 55%. Tương tự, lượng khách hàng có nhu cầu tìm nhà ở thị trường thứ cấp tăng từ 33% của quý I lên hơn 45% trong quý II. Xu hướng gia tăng nhu cầu tìm mua bất động sản thứ cấp được đơn vị này nhận định là "không có gì bất ngờ" do thị trường trong một thời gian dài thiếu vắng nguồn cung sơ cấp.
Thực tế ba năm qua, việc cấp phép gặp khó khăn nên TP HCM rất ít dự án mới triển khai. Khan hiếm nguồn cung cũng khiến giá nhà tăng cao. Cả nhà đầu tư và người mua ở thực không có nhiều lựa chọn tại thị trường sơ cấp.
Theo báo cáo từ đơn vị tư vấn bất động sản CBRE Việt Nam, nửa đầu năm, thành phố chỉ có khoảng 1.700 căn hộ chào bán mới. Trong đó quý I có tầm 500 căn, quý II có thêm gần 1.200 căn hộ nằm tại khu Đông và khu Nam. Số lượng này chỉ bằng một nửa so với các năm trước, còn so với giai đoạn trước Covid 19 chỉ đạt một phần mười. 80% rổ hàng sơ cấp thuộc phân khúc cao cấp, giá từ 60 triệu đồng mỗi m2.
Bên cạnh việc thiếu nguồn cung, giá căn hộ sơ cấp TP HCM ngày càng đắt đỏ. Quý II, giá căn hộ tại TP HCM đạt trên 63 triệu đồng mỗi m2. Hơn 70% nguồn cung mở bán mới có giá sơ cấp cao gấp 2-3 lần mức giá trung bình thị trường.
JLL Việt Nam cũng nhìn nhận thị trường sơ cấp không có nhiều sự lựa chọn cho người mua nhà dù là ở loại hình vừa túi tiền hay dòng sản phẩm cao cấp, hạng sang. Quý vừa qua, thành phố chỉ vọn vẹn có 100 căn hộ được cấp phép mua bán và một dự án mới (khoảng 900 căn) tiền mở bán. Nửa đầu quý III, thị trường có thêm 3 dự án đang nhận booking, dự kiến bán vào cuối năm nhưng giá đều trên 60 triệu đồng mỗi m2 (gồm thuế phí).
Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, cho biết thời gian qua, thanh khoản căn hộ TP HCM có xu hướng tập trung về các dự án cũ đã bàn giao, có sổ đỏ giá khoảng 3 tỷ đồng đổ lại, những dự án đáp ứng tầm giá này thường tập trung ở các quận huyện ngoại thành hoặc các chung cư cũ niên đại sử dụng trên dưới 10 năm. Làn sóng tìm mua chung cư cũ tăng trưởng trong bối cảnh khó kiếm nhà ở thị trường sơ cấp.
Sức mua dồn về thị trường thứ cấp khiến giá bán xuất hiện tình trạng tăng cục bộ với một số dự án hoàn thiện, vị trí nội thành và pháp lý hoàn thiện. Theo JLL Việt Nam, mặt bằng giá thứ cấp căn hộ TP HCM ghi nhận tăng 5% theo quý và 6,4% theo năm. Số liệu từ CBRE Việt Nam cũng chỉ ra, giá thứ cấp tại TP HCM tăng 4% trong quý II. Các khu vực xa trung tâm thời gian trước từng có tình trạng cắt lỗ giờ ghi nhận giá thứ cấp chào bán tăng 2-3%. Theo một số nghiên cứu, 2 tháng gần đây, giá căn hộ thứ cấp tăng khoảng 4-5%. So với cùng kỳ, nhiều dự án ở trung tâm ghi nhận tốc độ tăng 12-15%.
Dự báo về thị trường nhà ở TP HCM các tháng cuối năm, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho biết thành phố hiện có 148 dự án đang vướng về điều kiện pháp lý không thể triển khai. Trong nửa cuối năm, nếu các vướng mắc được tháo gỡ thì nguồn cung sẽ khơi thông. Ngược lại, thị trường tiếp tục thiếu hụt nguồn cung dự án dẫn đến khan hiếm nhà ở thương mại và người mua nhà bị hẹp cửa an cư.
Bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, cũng cho rằng tình trạng khan hiếm nguồn cung nhiều khả năng kéo dài đến hết năm nay và sang nửa đầu năm tới. Thị trường sẽ thông thoáng hơn trong nửa cuối năm 2025 khi các chính sách mới thẩm thấu dần.
"Thiếu hụt nguồn cung trong khi nhu cầu mua nhà vẫn cao, nhiều khả năng sẽ kéo giá bán chung cư TP HCM tăng trên cả sơ cấp và thứ cấp", bà nhận định.
Như vậy, trên đây là thông tin về vấn đề: Khó mua nhà ở thị trường sơ cấp. Ngoài ra, nếu như bạn có thắc mắc gì liên quan đến dịch vụ công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
Muốn mua căn hộ 65 m2, giá tầm 3 tỷ đồng ở khu Nam (TP HCM), chị Liên, công tác tại công ty xuất bản sách quận 3, hiện chỉ có một lựa chọn là mua nhà thứ cấp (nhà đầu tư mua đi bán lại) vì không có dự án mới nào đáp ứng tiêu chí này.
Chị Liên cho biết, khu Nam có ba dự án đang triển khai, một trong số đó giá trên 90 triệu đồng mỗi m2. Hai dự án còn lại nằm ở rìa huyện Nhà Bè, Bình Chánh có giá trên 55 triệu đồng một m2 chưa thuế phí. "Tìm mãi không có căn nào phù hợp để mua, tôi đành chuyển sang các dự án bàn giao gần đây", chị nói.
Anh Quốc Quang, một hộ kinh doanh nhỏ tại quận 10, cũng chia sẻ hành trình tìm nhà 7 tháng qua. Với yêu cầu bán kính nhà không cách trung tâm quá 12 km, giá từ 3,5 tỷ đồng đổ lại, anh được môi giới tư vấn cho 6 dự án đang mở bán. Tuy nhiên, bốn dự án trong số đó chưa xong pháp lý, còn lại là có giá vượt khả năng tài chính hoặc diện tích quá nhỏ không phù hợp cho gia đình 5 người. Cuối cùng, anh phải tìm mua lại chung cư cũ.
"Chưa khi nào TP HCM khó kiếm chung cư mới như lúc này. Trước kia mỗi năm có hàng chục dự án mở bán, giờ gần hết năm mà lác đác 3-4 dự án mới, giá lại cao", anh cho hay.
Nhiều người có tài chính eo hẹp thường ưu tiên mua nhà sơ cấp vì giá rẻ hơn và được tiếp cận nhiều chính sách bán hàng hỗ trợ về lãi suất vay, thanh toán theo tiến độ, ân hạn nợ gốc.. giúp giảm áp lực dòng tiền. Còn nếu mua căn hộ thứ cấp, hầu hết sẽ phải thanh toán toàn bộ trong thời gian ngắn để nhận bàn giao.
Nhưng hiện nay xu hướng mua sơ cấp đang suy giảm do có quá ít sự lựa chọn ở thị trường này. Nếu quý I có đến 68% khách mua nhà chọn mua bất động sản sơ cấp, thì trong quý II, con số này đã giảm xuống 55%. Tương tự, lượng khách hàng có nhu cầu tìm nhà ở thị trường thứ cấp tăng từ 33% của quý I lên hơn 45% trong quý II. Xu hướng gia tăng nhu cầu tìm mua bất động sản thứ cấp được đơn vị này nhận định là "không có gì bất ngờ" do thị trường trong một thời gian dài thiếu vắng nguồn cung sơ cấp.
Thực tế ba năm qua, việc cấp phép gặp khó khăn nên TP HCM rất ít dự án mới triển khai. Khan hiếm nguồn cung cũng khiến giá nhà tăng cao. Cả nhà đầu tư và người mua ở thực không có nhiều lựa chọn tại thị trường sơ cấp.
Theo báo cáo từ đơn vị tư vấn bất động sản CBRE Việt Nam, nửa đầu năm, thành phố chỉ có khoảng 1.700 căn hộ chào bán mới. Trong đó quý I có tầm 500 căn, quý II có thêm gần 1.200 căn hộ nằm tại khu Đông và khu Nam. Số lượng này chỉ bằng một nửa so với các năm trước, còn so với giai đoạn trước Covid 19 chỉ đạt một phần mười. 80% rổ hàng sơ cấp thuộc phân khúc cao cấp, giá từ 60 triệu đồng mỗi m2.
Bên cạnh việc thiếu nguồn cung, giá căn hộ sơ cấp TP HCM ngày càng đắt đỏ. Quý II, giá căn hộ tại TP HCM đạt trên 63 triệu đồng mỗi m2. Hơn 70% nguồn cung mở bán mới có giá sơ cấp cao gấp 2-3 lần mức giá trung bình thị trường.
JLL Việt Nam cũng nhìn nhận thị trường sơ cấp không có nhiều sự lựa chọn cho người mua nhà dù là ở loại hình vừa túi tiền hay dòng sản phẩm cao cấp, hạng sang. Quý vừa qua, thành phố chỉ vọn vẹn có 100 căn hộ được cấp phép mua bán và một dự án mới (khoảng 900 căn) tiền mở bán. Nửa đầu quý III, thị trường có thêm 3 dự án đang nhận booking, dự kiến bán vào cuối năm nhưng giá đều trên 60 triệu đồng mỗi m2 (gồm thuế phí).
Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, cho biết thời gian qua, thanh khoản căn hộ TP HCM có xu hướng tập trung về các dự án cũ đã bàn giao, có sổ đỏ giá khoảng 3 tỷ đồng đổ lại, những dự án đáp ứng tầm giá này thường tập trung ở các quận huyện ngoại thành hoặc các chung cư cũ niên đại sử dụng trên dưới 10 năm. Làn sóng tìm mua chung cư cũ tăng trưởng trong bối cảnh khó kiếm nhà ở thị trường sơ cấp.
Sức mua dồn về thị trường thứ cấp khiến giá bán xuất hiện tình trạng tăng cục bộ với một số dự án hoàn thiện, vị trí nội thành và pháp lý hoàn thiện. Theo JLL Việt Nam, mặt bằng giá thứ cấp căn hộ TP HCM ghi nhận tăng 5% theo quý và 6,4% theo năm. Số liệu từ CBRE Việt Nam cũng chỉ ra, giá thứ cấp tại TP HCM tăng 4% trong quý II. Các khu vực xa trung tâm thời gian trước từng có tình trạng cắt lỗ giờ ghi nhận giá thứ cấp chào bán tăng 2-3%. Theo một số nghiên cứu, 2 tháng gần đây, giá căn hộ thứ cấp tăng khoảng 4-5%. So với cùng kỳ, nhiều dự án ở trung tâm ghi nhận tốc độ tăng 12-15%.
Dự báo về thị trường nhà ở TP HCM các tháng cuối năm, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho biết thành phố hiện có 148 dự án đang vướng về điều kiện pháp lý không thể triển khai. Trong nửa cuối năm, nếu các vướng mắc được tháo gỡ thì nguồn cung sẽ khơi thông. Ngược lại, thị trường tiếp tục thiếu hụt nguồn cung dự án dẫn đến khan hiếm nhà ở thương mại và người mua nhà bị hẹp cửa an cư.
Bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, cũng cho rằng tình trạng khan hiếm nguồn cung nhiều khả năng kéo dài đến hết năm nay và sang nửa đầu năm tới. Thị trường sẽ thông thoáng hơn trong nửa cuối năm 2025 khi các chính sách mới thẩm thấu dần.
"Thiếu hụt nguồn cung trong khi nhu cầu mua nhà vẫn cao, nhiều khả năng sẽ kéo giá bán chung cư TP HCM tăng trên cả sơ cấp và thứ cấp", bà nhận định.
Như vậy, trên đây là thông tin về vấn đề: Khó mua nhà ở thị trường sơ cấp. Ngoài ra, nếu như bạn có thắc mắc gì liên quan đến dịch vụ công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
MIỄN PHÍ DỊCH VỤ CÔNG CHỨNG TẠI NHÀ
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Hotline: 0966.22.7979 – 0935.669.669
Email: ccnguyenhue165@gmail.com
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Hotline: 0966.22.7979 – 0935.669.669
Email: ccnguyenhue165@gmail.com
Xoanvpccnh165- Tổng số bài gửi : 70
Similar topics
» BÁN PHÁ GIÁ THỊ TRƯỜNG
» o0o TOPIC SIM SỐ ÐẸP o0o Bán Lẻ Giá Rẻ Nhất Thị Trường
» Các trường hợp thu hồi đất để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư
» Túi Trà Sữa: Bảo Vệ Môi Trường, Nâng Cao Giá Trị Thương Hiệu
» Hơn Cả Vỏ Hộp: Bao Bì Thuốc Bảo Vệ Thực Vật Bảo Vệ Môi Trường & Sức Khỏe
» o0o TOPIC SIM SỐ ÐẸP o0o Bán Lẻ Giá Rẻ Nhất Thị Trường
» Các trường hợp thu hồi đất để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư
» Túi Trà Sữa: Bảo Vệ Môi Trường, Nâng Cao Giá Trị Thương Hiệu
» Hơn Cả Vỏ Hộp: Bao Bì Thuốc Bảo Vệ Thực Vật Bảo Vệ Môi Trường & Sức Khỏe
Trang 1 trong tổng số 1 trang
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết
|
|
Yesterday at 17:23 by hungnguyen31
» công ty sản xuất túi siêu thị, túi vải không dệt, túi vải canvas, túi đựng rượu
Yesterday at 17:18 by hungnguyen31
» Cà phê chồn có nguồn gốc ở đâu và cách sản xuất như thế nào?
Yesterday at 15:10 by Mê cà phê
» Tương lai của kệ hạng nặng trong ngành công nghiệp
Yesterday at 13:56 by Nhã Vị
» Cách đòi nợ đúng luật và 3 việc không nên làm khi đòi nợ
Yesterday at 10:15 by Xoanvpccnh165
» Con bị thiểu năng trí tuệ có được hưởng thừa kế không?
Thu 19 Sep - 17:19 by Xoanvpccnh165
» Chủ hộ có quyền gì đối với mảnh đất của gia đình mình?
Thu 19 Sep - 14:39 by Xoanvpccnh165
» Một chữ vô cùng quan trọng trên Sổ đỏ: Ai không biết gặp rắc rối lớn
Thu 19 Sep - 11:10 by Xoanvpccnh165
» Biến động đất đai là gì? Đăng ký biến động đất đai như thế nào?
Thu 19 Sep - 10:46 by Xoanvpccnh165
» Thị trường bất động sản đang phục hồi tích cực
Thu 19 Sep - 10:05 by Xoanvpccnh165
» Cổ đông sáng lập có được chuyển nhượng toàn bộ cổ phần không?
Thu 19 Sep - 9:35 by Xoanvpccnh165
» Cách phân loại các loại hạt cà phê Robusta trên thị trường hiện nay.
Wed 18 Sep - 15:33 by Mê cà phê
» Sổ đỏ cấp sai diện tích: Đính chính hay bị thu hồi sổ?
Wed 18 Sep - 14:23 by Xoanvpccnh165
» DeluxHome - Công ty thiết kế và thi công nội thất uy tín số 1
Wed 18 Sep - 11:50 by deluxhomevn
» Những vật liệu cấu tạo nên giá kệ để hàng
Wed 18 Sep - 10:51 by Nhã Vị
» Ảnh hưởng của phụ kiện bàn thao tác đến hiệu quả làm việc
Tue 17 Sep - 11:00 by Nhã Vị
» Kinh nghiệm chọn mua bàn thao tác thanh lý
Mon 16 Sep - 14:50 by Nhã Vị
» Ẩm Thực Trên Du Thuyền: Trải Nghiệm Ẩm Thực Quốc Tế
Mon 16 Sep - 9:56 by Nhã Vị
» Đất cấp Sổ lần đầu có bắt buộc phải ký giáp ranh?
Mon 16 Sep - 9:20 by Xoanvpccnh165
» Các trường hợp thu hồi đất để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư
Sat 14 Sep - 11:22 by Xoanvpccnh165
» Không biết việc bố mẹ bán đất, con có quyền đòi lại tài sản không?
Sat 14 Sep - 9:06 by Xoanvpccnh165
» Tìm hiểu về kỹ thuật pour over? Kỹ thuật này có nguồn gốc lịch sử bắt nguồn từ đâu.
Fri 13 Sep - 14:32 by Mê cà phê
» Espresso là gì? Cách phân nhận biết và phân loại các loại cà phê espresso.
Fri 13 Sep - 14:25 by Mê cà phê
» Văn phòng công chứng có làm việc thứ 7, chủ nhật không?
Fri 13 Sep - 14:17 by Xoanvpccnh165
» Người dân tự nguyện trả lại đất có được bồi thường không?
Fri 13 Sep - 10:49 by Xoanvpccnh165
» Tìm hiểu về hệ thống phòng ốc trên tàu MSC Fantasia
Thu 12 Sep - 15:17 by Nhã Vị
» Cách tính tiền thuê đất khi trả tiền thuê hàng năm
Thu 12 Sep - 14:27 by Xoanvpccnh165
» Bị tạm giữ Giấy phép lái xe có được lái xe không?
Thu 12 Sep - 11:46 by Xoanvpccnh165
» Xác định loại đất khi tính tiền bồi thường đất như thế nào?
Thu 12 Sep - 11:09 by Xoanvpccnh165
» Khám phá du thuyền MSC Armonia
Wed 11 Sep - 14:36 by Nhã Vị