Latest topics
Top posters
online123OK (1541) | ||||
SanPhamMikiri (1078) | ||||
meoden1211 (396) | ||||
Admin (202) | ||||
truonganhthuat (145) | ||||
MKT (131) | ||||
Mimi_tham_ăn (101) | ||||
Nhã Vị (93) | ||||
Gmark (77) | ||||
lothithuyhoa (71) |
Statistics
Diễn Đàn hiện có 839 thành viênChúng ta cùng chào mừng thành viên mới đăng ký: deluxhomevn
Tổng số bài viết đã gửi vào diễn đàn là 5434 in 3244 subjects
Không biết việc bố mẹ bán đất, con có quyền đòi lại tài sản không?
Trang 1 trong tổng số 1 trang
Không biết việc bố mẹ bán đất, con có quyền đòi lại tài sản không?
Theo luật sư, việc cha mẹ chuyển nhượng đất cần có sự đồng ý của các con nếu đã đủ 18 tuổi. Nếu hợp đồng chuyển nhượng vẫn được ký kết, đây sẽ là giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ hình thức.
Luật sư Hoàng Trọng Giáp (Giám đốc Công ty Luật Hoàng Sa, Đoàn Luật sư TP Hà Nội) cho biết, theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015, một giao dịch sẽ bị coi là vô hiệu nếu thuộc một trong các trường hợp theo quy định như vi phạm điều cấm của pháp luật, trái đạo đức xã hội (Điều 123); xác lập do giả tạo (Điều 124); do nhầm lẫn (Điều 126); do bị đe dọa, cưỡng ép (Điều 127) hay do không tuân thủ hình thức (Điều 129)…
Đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của gia đình bạn, vì không có sự đồng ý của các con, bạn có thể yêu cầu tòa án tuyên hợp đồng vô hiệu do không tuân thủ hình thức, căn cứ vào các lý do như sau:
Thứ nhất, khoản 29, Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận, nhận quyền sử dụng đất. Thời điểm đất được cấp sổ đỏ, gia đình đã có 2 con nên các cháu có quyền sử dụng đất hộ gia đình.
Thứ hai, khoản 1, Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ và khoản 5, Điều 14 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường đều khẳng định khi cha mẹ bán đất thì phải có sự đồng ý bằng văn bản và chữ ký của các con thành niên là thành viên của hộ gia đình sử dụng đất. Văn bản đồng ý đó phải được công chứng hoặc chứng thực.
Đối với trường hợp hộ gia đình có thành viên chưa thành niên thì cần có sự đồng ý bằng văn bản của người giám hộ, căn cứ quy định tại khoản 1, Điều 58 Bộ luật Dân sự 2015.
Tương tự, văn bản đồng ý này cũng cần phải được công chứng, chứng thực.
Ngoài ra, theo Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015, một giao dịch được coi là không tuân thủ hình thức nếu đã được xác lập bằng văn bản nhưng văn bản không đúng quy định của pháp luật hoặc đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực.
Từ những căn cứ pháp lý nêu trên, có thể thấy việc xác lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của gia đình bạn cần có sự đồng ý của đầy đủ các thành viên trong gia đình. Do 2 vợ chồng chuyển nhượng quyền sử dụng mảnh đất đó mà không có sự đồng ý của các con, giao dịch này có thể bị coi là vô hiệu do không tuân thủ hình thức.
Khi đó, gia đình có thể khởi kiện ra tòa án, yêu cầu tuyên hợp đồng là vô hiệu và các bên hoàn trả lại cho nhau tài sản theo hiện trạng ban đầu.
Tuy nhiên, theo khoản 1, Điều 132 Bộ luật Dân sự 2015, thời hiệu để yêu cầu tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu theo quy định tại Điều 129 của luật này là 2 năm, kể từ ngày hợp đồng được xác lập. Trong khi đó, hợp đồng giữa 2 bên đã được xác lập từ năm 2019, tới nay đã được 4 năm.
Bởi vậy, việc yêu cầu tòa án tuyên hợp đồng vô hiệu do không tuân thủ hình thức là không có cơ sở.
Trong trường hợp này, giao dịch sẽ chỉ có thể bị tuyên vô hiệu nếu thuộc trường hợp được xác lập do giả tạo, vi phạm điều cấm của luật hoặc giao dịch không đủ điều kiện theo quy định của Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015.
Như vậy, trên đây là thông tin về vấn đề : Không biết việc bố mẹ bán đất, con có quyền đòi lại tài sản không?. Ngoài ra, nếu như bạn có thắc mắc gì liên quan đến dịch vụ công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
Luật sư Hoàng Trọng Giáp (Giám đốc Công ty Luật Hoàng Sa, Đoàn Luật sư TP Hà Nội) cho biết, theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015, một giao dịch sẽ bị coi là vô hiệu nếu thuộc một trong các trường hợp theo quy định như vi phạm điều cấm của pháp luật, trái đạo đức xã hội (Điều 123); xác lập do giả tạo (Điều 124); do nhầm lẫn (Điều 126); do bị đe dọa, cưỡng ép (Điều 127) hay do không tuân thủ hình thức (Điều 129)…
Đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của gia đình bạn, vì không có sự đồng ý của các con, bạn có thể yêu cầu tòa án tuyên hợp đồng vô hiệu do không tuân thủ hình thức, căn cứ vào các lý do như sau:
Thứ nhất, khoản 29, Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận, nhận quyền sử dụng đất. Thời điểm đất được cấp sổ đỏ, gia đình đã có 2 con nên các cháu có quyền sử dụng đất hộ gia đình.
Thứ hai, khoản 1, Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ và khoản 5, Điều 14 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường đều khẳng định khi cha mẹ bán đất thì phải có sự đồng ý bằng văn bản và chữ ký của các con thành niên là thành viên của hộ gia đình sử dụng đất. Văn bản đồng ý đó phải được công chứng hoặc chứng thực.
Đối với trường hợp hộ gia đình có thành viên chưa thành niên thì cần có sự đồng ý bằng văn bản của người giám hộ, căn cứ quy định tại khoản 1, Điều 58 Bộ luật Dân sự 2015.
Tương tự, văn bản đồng ý này cũng cần phải được công chứng, chứng thực.
Ngoài ra, theo Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015, một giao dịch được coi là không tuân thủ hình thức nếu đã được xác lập bằng văn bản nhưng văn bản không đúng quy định của pháp luật hoặc đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực.
Từ những căn cứ pháp lý nêu trên, có thể thấy việc xác lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của gia đình bạn cần có sự đồng ý của đầy đủ các thành viên trong gia đình. Do 2 vợ chồng chuyển nhượng quyền sử dụng mảnh đất đó mà không có sự đồng ý của các con, giao dịch này có thể bị coi là vô hiệu do không tuân thủ hình thức.
Khi đó, gia đình có thể khởi kiện ra tòa án, yêu cầu tuyên hợp đồng là vô hiệu và các bên hoàn trả lại cho nhau tài sản theo hiện trạng ban đầu.
Tuy nhiên, theo khoản 1, Điều 132 Bộ luật Dân sự 2015, thời hiệu để yêu cầu tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu theo quy định tại Điều 129 của luật này là 2 năm, kể từ ngày hợp đồng được xác lập. Trong khi đó, hợp đồng giữa 2 bên đã được xác lập từ năm 2019, tới nay đã được 4 năm.
Bởi vậy, việc yêu cầu tòa án tuyên hợp đồng vô hiệu do không tuân thủ hình thức là không có cơ sở.
Trong trường hợp này, giao dịch sẽ chỉ có thể bị tuyên vô hiệu nếu thuộc trường hợp được xác lập do giả tạo, vi phạm điều cấm của luật hoặc giao dịch không đủ điều kiện theo quy định của Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015.
Như vậy, trên đây là thông tin về vấn đề : Không biết việc bố mẹ bán đất, con có quyền đòi lại tài sản không?. Ngoài ra, nếu như bạn có thắc mắc gì liên quan đến dịch vụ công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
MIỄN PHÍ DỊCH VỤ CÔNG CHỨNG TẠI NHÀ
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Hotline: 0966.22.7979 – 0935.669.669
Email: ccnguyenhue165@gmail.com
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Hotline: 0966.22.7979 – 0935.669.669
Email: ccnguyenhue165@gmail.com
Xoanvpccnh165- Tổng số bài gửi : 63
Similar topics
» Uỷ quyền mua bán chung cư có phải nộp thuế 2 lần không?
» Văn phòng công chứng có làm việc thứ 7, chủ nhật không?
» Giảm thiểu căng thẳng cho chó nhập viện – Không gian cần có bầu không khí yên tĩnh và không gây căng thẳng – Ở gần những con chó khác, chia sẻ thức ăn, v.v.
» Bánh không dùng lò nướng : Dalgona Coffee Mousse Quyến Rũ Đậm Đà
» Bánh không dùng lò nướng : Dalgona Coffee Mousse Quyến Rũ Đậm Đà
» Văn phòng công chứng có làm việc thứ 7, chủ nhật không?
» Giảm thiểu căng thẳng cho chó nhập viện – Không gian cần có bầu không khí yên tĩnh và không gây căng thẳng – Ở gần những con chó khác, chia sẻ thức ăn, v.v.
» Bánh không dùng lò nướng : Dalgona Coffee Mousse Quyến Rũ Đậm Đà
» Bánh không dùng lò nướng : Dalgona Coffee Mousse Quyến Rũ Đậm Đà
Trang 1 trong tổng số 1 trang
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết
|
|
Yesterday at 15:33 by Mê cà phê
» Sổ đỏ cấp sai diện tích: Đính chính hay bị thu hồi sổ?
Yesterday at 14:23 by Xoanvpccnh165
» DeluxHome - Công ty thiết kế và thi công nội thất uy tín số 1
Yesterday at 11:50 by deluxhomevn
» Những vật liệu cấu tạo nên giá kệ để hàng
Yesterday at 10:51 by Nhã Vị
» Ảnh hưởng của phụ kiện bàn thao tác đến hiệu quả làm việc
Tue 17 Sep - 11:00 by Nhã Vị
» Kinh nghiệm chọn mua bàn thao tác thanh lý
Mon 16 Sep - 14:50 by Nhã Vị
» Ẩm Thực Trên Du Thuyền: Trải Nghiệm Ẩm Thực Quốc Tế
Mon 16 Sep - 9:56 by Nhã Vị
» Đất cấp Sổ lần đầu có bắt buộc phải ký giáp ranh?
Mon 16 Sep - 9:20 by Xoanvpccnh165
» Các trường hợp thu hồi đất để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư
Sat 14 Sep - 11:22 by Xoanvpccnh165
» Không biết việc bố mẹ bán đất, con có quyền đòi lại tài sản không?
Sat 14 Sep - 9:06 by Xoanvpccnh165
» Tìm hiểu về kỹ thuật pour over? Kỹ thuật này có nguồn gốc lịch sử bắt nguồn từ đâu.
Fri 13 Sep - 14:32 by Mê cà phê
» Espresso là gì? Cách phân nhận biết và phân loại các loại cà phê espresso.
Fri 13 Sep - 14:25 by Mê cà phê
» Văn phòng công chứng có làm việc thứ 7, chủ nhật không?
Fri 13 Sep - 14:17 by Xoanvpccnh165
» Người dân tự nguyện trả lại đất có được bồi thường không?
Fri 13 Sep - 10:49 by Xoanvpccnh165
» Tìm hiểu về hệ thống phòng ốc trên tàu MSC Fantasia
Thu 12 Sep - 15:17 by Nhã Vị
» Cách tính tiền thuê đất khi trả tiền thuê hàng năm
Thu 12 Sep - 14:27 by Xoanvpccnh165
» Bị tạm giữ Giấy phép lái xe có được lái xe không?
Thu 12 Sep - 11:46 by Xoanvpccnh165
» Xác định loại đất khi tính tiền bồi thường đất như thế nào?
Thu 12 Sep - 11:09 by Xoanvpccnh165
» Khám phá du thuyền MSC Armonia
Wed 11 Sep - 14:36 by Nhã Vị
» Khó mua nhà ở thị trường sơ cấp
Wed 11 Sep - 10:12 by Xoanvpccnh165
» Hướng dẫn thủ tục công chứng ủy quyền sử dụng đất
Wed 11 Sep - 9:11 by Xoanvpccnh165
» Khám phá các địa danh du thuyền MSC dừng chân ở Hàn Quốc
Tue 10 Sep - 10:47 by Nhã Vị
» Tách Sổ đỏ cho con: Điều kiện, thủ tục thế nào? Phí bao nhiêu?
Mon 9 Sep - 17:27 by Xoanvpccnh165
» Cà phê đã xay để được trong thời gian bao lâu và cách bảo quản hiệu quả.
Mon 9 Sep - 16:14 by Mê cà phê
» Lịch tàu MSC: Nên chọn những chuyến đi dài ngày hay không?
Mon 9 Sep - 15:50 by Nhã Vị
» Lịch Sử Và Sự Phát Triển Của Công Nghệ Đúc Nhôm
Mon 9 Sep - 11:12 by Nhã Vị
» Sửa chữa nhà chung cư có phải xin phép không?
Mon 9 Sep - 9:25 by Xoanvpccnh165
» Các trường hợp được sử dụng phí bảo trì chung cư
Fri 6 Sep - 17:46 by Xoanvpccnh165
» Hẹn hò tại Hồ Chí Minh: Khơi dậy cảm xúc lãng mạn giữa lòng thành phố năng động
Fri 6 Sep - 16:56 by nlh220401
» Hẹn hò tại Hồ Chí Minh: Khơi dậy cảm xúc lãng mạn giữa lòng thành phố năng động
Fri 6 Sep - 16:55 by nlh220401