Latest topics
Top posters
online123OK (1541) | ||||
SanPhamMikiri (1078) | ||||
meoden1211 (396) | ||||
Admin (202) | ||||
truonganhthuat (145) | ||||
MKT (131) | ||||
Mimi_tham_ăn (101) | ||||
Nhã Vị (93) | ||||
Gmark (77) | ||||
lothithuyhoa (71) |
Statistics
Diễn Đàn hiện có 839 thành viênChúng ta cùng chào mừng thành viên mới đăng ký: deluxhomevn
Tổng số bài viết đã gửi vào diễn đàn là 5437 in 3247 subjects
Tháo gỡ tranh chấp khi sử dụng nhà chung cư hiện nay
Trang 1 trong tổng số 1 trang
Tháo gỡ tranh chấp khi sử dụng nhà chung cư hiện nay
Chiều 16/7, Trung tâm Trọng tài Giải quyết tranh chấp thương mại quốc tế khu vực Châu Á - Thái Bình Dương - PACC (Bộ Tư Pháp) phối hợp với Công ty CP Tư vấn Chính sách Hà Nội – Berlin và Công ty Luật TNHH Tường Khang tổ chức Toạ đàm "Pháp luật sở hữu đối với các công trình của chủ sở hữu nhà chung cư và thực tiễn hiện nay".
Tọa đàm được tổ chức nhằm tháo gỡ vướng mắc pháp lý trong việc xây dựng, quản lý và vận hành nhà chung cư trên địa bàn các thành phố lớn, tránh dẫn đến việc áp dụng không đúng pháp luật, khiếu kiện khiếu nại kéo dài, gây mẫu thuẫn căng thắng, gây bức xúc trong xã hội. Tham dự Toạ đàm có các chuyên gia pháp lý của Bộ Tư pháp, Bộ Xây dựng, Hiệp hội bất động sản Việt Nam, Đoàn Luật sư TP. Hà Nội, các Trọng tài viên Trung tâm Trọng giải quyết tranh chấp thương mại quốc tế PACC...
Tọa đàm được tổ chức nhằm tháo gỡ vướng mắc pháp lý trong việc xây dựng, quản lý và vận hành nhà chung cư trên địa bàn các thành phố lớn, tránh dẫn đến việc áp dụng không đúng pháp luật, khiếu kiện khiếu nại kéo dài, gây mẫu thuẫn căng thắng, gây bức xúc trong xã hội. Tham dự Toạ đàm có các chuyên gia pháp lý của Bộ Tư pháp, Bộ Xây dựng, Hiệp hội bất động sản Việt Nam, Đoàn Luật sư TP. Hà Nội, các Trọng tài viên Trung tâm Trọng giải quyết tranh chấp thương mại quốc tế PACC...
Phát biểu tại Toạ đàm “Pháp luật sở hữu đối với các công trình của chủ sở hữu nhà chung cư và thực tiễn hiện nay” diễn ra mới đây, TS. Trần Minh Sơn, Chủ tịch Hội đồng cố vấn Trung tâm Trọng tài quốc tế PACC cho biết, khi sử dụng nhà chung cư thường xảy ra các tranh chấp. Trong đó, tranh chấp liên quan đến hợp đồng mua bán căn hộ là một trong những tranh chấp, khiếu kiện đông người và gay gắt trong các tranh chấp liên quan đến mua bán căn hộ chung cư.
Bên cạnh đó là tranh chấp liên quan đến quyền sở hữu phần diện tích chung, riêng và phí dịch vụ như: khu vực nhà để xe, phòng sinh hoạt cộng đồng, cầu thang, diện tích khai thác cho thuê sàn thương mại…
Đây là các hạng mục thường xuyên là nguyên nhân dẫn đến khiến nại, tranh chấp giữa chủ đầu tư và cư dân, do hai bên không thống nhất ngay từ đầu về quyền sở hữu và khai thác chung, riêng các khu vực này. Chủ đầu tư bán căn hộ tại các tòa nhà khu chung cư nhưng vẫn cố tình giữ lại các công trình công cộng gắn với nhu cầu thiết yếu trong sinh hoạt hằng ngày của người dân và lạm dụng khai thác, độc quyền thu phí cao mà không có sự thỏa thuận với cư dân dẫn đến việc xung đột.
Ngoài ra, chuyên gia pháp lý cũng chỉ ra thêm các tranh chấp thường xảy ra khi sử dụng nhà chung cư, như: tranh chấp liên quan đến việc chậm bàn giao sổ hồng căn hộ; tranh chấp vì dịch vụ, chất lượng; tranh chấp liên quan đến chất lượng công trình; tranh chấp về diện tích căn hộ; tranh chấp vì chậm tổ chức hội nghị nhà chung cư; tranh chấp liên quan đến quỹ bảo trì…
Bên cạnh đó là tranh chấp liên quan đến quyền sở hữu phần diện tích chung, riêng và phí dịch vụ như: khu vực nhà để xe, phòng sinh hoạt cộng đồng, cầu thang, diện tích khai thác cho thuê sàn thương mại…
Đây là các hạng mục thường xuyên là nguyên nhân dẫn đến khiến nại, tranh chấp giữa chủ đầu tư và cư dân, do hai bên không thống nhất ngay từ đầu về quyền sở hữu và khai thác chung, riêng các khu vực này. Chủ đầu tư bán căn hộ tại các tòa nhà khu chung cư nhưng vẫn cố tình giữ lại các công trình công cộng gắn với nhu cầu thiết yếu trong sinh hoạt hằng ngày của người dân và lạm dụng khai thác, độc quyền thu phí cao mà không có sự thỏa thuận với cư dân dẫn đến việc xung đột.
Ngoài ra, chuyên gia pháp lý cũng chỉ ra thêm các tranh chấp thường xảy ra khi sử dụng nhà chung cư, như: tranh chấp liên quan đến việc chậm bàn giao sổ hồng căn hộ; tranh chấp vì dịch vụ, chất lượng; tranh chấp liên quan đến chất lượng công trình; tranh chấp về diện tích căn hộ; tranh chấp vì chậm tổ chức hội nghị nhà chung cư; tranh chấp liên quan đến quỹ bảo trì…
Nêu ý kiến tại Toạ đàm, ông Nguyễn Chí Công, Chuyên gia pháp lý của Bộ Xây dựng, việc áp dụng pháp luật sở hữu đối với các công trình chung cư vào thực tiễn hiện nay cần căn cứ vào thời điểm diễn ra hành vi vi phạm đối chiếu với quy định pháp luật đó. Tuy nhiên, cần xác định rõ các quy định pháp luật của Việt Nam đã quy định về quyền sở hữu của các cư dân đối với các công trình sử dụng chung trong các chung cư hiện nay; trong đó có các trạm biến áp, máy phát điện và hệ thống thoát nước, cũng như diện tích sân chung, diện tích trồng cây xanh và cả diện tích để các phương tiện ô tô, xe gắn máy của cư dân.
“Việc thực hiện các hành vi liên quan đến quyền sở hữu của cư dân chung cư cần thỏa thuận, thương lượng với các hộ cư dân – chủ sở hữu hợp pháp của các công trình sử dụng chung như máy phát điện, trạm biến áp, hệ thống thoát nước ngầm, diện tích sân, vườn... ở chung cư tránh trường hợp xâm phạm, ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền sở hữu của cư dân dẫn đến vi phạm pháp luật”, ông Nguyễn Chí Công cho biết.
Tại Tọa đàm, TS. Trần Minh Sơn đã đưa ra một số phương thức giải quyết tranh chấp nhà chung cư có thể áp dụng như: nên ưu tiên áp dụng phương thức thương lượng, hòa giải. Nếu không thể hòa giải có thể kiện ra tòa án để xác định quyền sở hữu.
“Từ ngày 1/8/2024 khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, căn cứ khoản 5 Điều 236 Luật Đất đai 2024 thì trọng tài cũng có thẩm quyền để giải quyết tranh chấp nhà chung cư này”, TS. Trần Minh Sơn cho biết thêm.
Như vậy, trên đây là thông tin về vấn đề: Tháo gỡ tranh chấp khi sử dụng nhà chung cư hiện nay. Ngoài ra, nếu như bạn có thắc mắc gì liên quan đến dịch vụ công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
“Việc thực hiện các hành vi liên quan đến quyền sở hữu của cư dân chung cư cần thỏa thuận, thương lượng với các hộ cư dân – chủ sở hữu hợp pháp của các công trình sử dụng chung như máy phát điện, trạm biến áp, hệ thống thoát nước ngầm, diện tích sân, vườn... ở chung cư tránh trường hợp xâm phạm, ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền sở hữu của cư dân dẫn đến vi phạm pháp luật”, ông Nguyễn Chí Công cho biết.
Tại Tọa đàm, TS. Trần Minh Sơn đã đưa ra một số phương thức giải quyết tranh chấp nhà chung cư có thể áp dụng như: nên ưu tiên áp dụng phương thức thương lượng, hòa giải. Nếu không thể hòa giải có thể kiện ra tòa án để xác định quyền sở hữu.
“Từ ngày 1/8/2024 khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, căn cứ khoản 5 Điều 236 Luật Đất đai 2024 thì trọng tài cũng có thẩm quyền để giải quyết tranh chấp nhà chung cư này”, TS. Trần Minh Sơn cho biết thêm.
Như vậy, trên đây là thông tin về vấn đề: Tháo gỡ tranh chấp khi sử dụng nhà chung cư hiện nay. Ngoài ra, nếu như bạn có thắc mắc gì liên quan đến dịch vụ công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
MIỄN PHÍ DỊCH VỤ CÔNG CHỨNG TẠI NHÀ
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Hotline: 0966.22.7979 – 0935.669.669
Email: ccnguyenhue165@gmail.com
Xoanvpccnh165- Tổng số bài gửi : 66
Similar topics
» Điều kiện thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở
» Sử dụng phần mềm hỗ trợ thiết kế bàn thao tác
» Các trường hợp thu hồi đất để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư
» Các trường hợp được sử dụng phí bảo trì chung cư
» Hướng dẫn thủ tục công chứng ủy quyền sử dụng đất
» Sử dụng phần mềm hỗ trợ thiết kế bàn thao tác
» Các trường hợp thu hồi đất để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư
» Các trường hợp được sử dụng phí bảo trì chung cư
» Hướng dẫn thủ tục công chứng ủy quyền sử dụng đất
Trang 1 trong tổng số 1 trang
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết
|
|
Today at 10:46 by Xoanvpccnh165
» Thị trường bất động sản đang phục hồi tích cực
Today at 10:05 by Xoanvpccnh165
» Cổ đông sáng lập có được chuyển nhượng toàn bộ cổ phần không?
Today at 9:35 by Xoanvpccnh165
» Cách phân loại các loại hạt cà phê Robusta trên thị trường hiện nay.
Yesterday at 15:33 by Mê cà phê
» Sổ đỏ cấp sai diện tích: Đính chính hay bị thu hồi sổ?
Yesterday at 14:23 by Xoanvpccnh165
» DeluxHome - Công ty thiết kế và thi công nội thất uy tín số 1
Yesterday at 11:50 by deluxhomevn
» Những vật liệu cấu tạo nên giá kệ để hàng
Yesterday at 10:51 by Nhã Vị
» Ảnh hưởng của phụ kiện bàn thao tác đến hiệu quả làm việc
Tue 17 Sep - 11:00 by Nhã Vị
» Kinh nghiệm chọn mua bàn thao tác thanh lý
Mon 16 Sep - 14:50 by Nhã Vị
» Ẩm Thực Trên Du Thuyền: Trải Nghiệm Ẩm Thực Quốc Tế
Mon 16 Sep - 9:56 by Nhã Vị
» Đất cấp Sổ lần đầu có bắt buộc phải ký giáp ranh?
Mon 16 Sep - 9:20 by Xoanvpccnh165
» Các trường hợp thu hồi đất để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư
Sat 14 Sep - 11:22 by Xoanvpccnh165
» Không biết việc bố mẹ bán đất, con có quyền đòi lại tài sản không?
Sat 14 Sep - 9:06 by Xoanvpccnh165
» Tìm hiểu về kỹ thuật pour over? Kỹ thuật này có nguồn gốc lịch sử bắt nguồn từ đâu.
Fri 13 Sep - 14:32 by Mê cà phê
» Espresso là gì? Cách phân nhận biết và phân loại các loại cà phê espresso.
Fri 13 Sep - 14:25 by Mê cà phê
» Văn phòng công chứng có làm việc thứ 7, chủ nhật không?
Fri 13 Sep - 14:17 by Xoanvpccnh165
» Người dân tự nguyện trả lại đất có được bồi thường không?
Fri 13 Sep - 10:49 by Xoanvpccnh165
» Tìm hiểu về hệ thống phòng ốc trên tàu MSC Fantasia
Thu 12 Sep - 15:17 by Nhã Vị
» Cách tính tiền thuê đất khi trả tiền thuê hàng năm
Thu 12 Sep - 14:27 by Xoanvpccnh165
» Bị tạm giữ Giấy phép lái xe có được lái xe không?
Thu 12 Sep - 11:46 by Xoanvpccnh165
» Xác định loại đất khi tính tiền bồi thường đất như thế nào?
Thu 12 Sep - 11:09 by Xoanvpccnh165
» Khám phá du thuyền MSC Armonia
Wed 11 Sep - 14:36 by Nhã Vị
» Khó mua nhà ở thị trường sơ cấp
Wed 11 Sep - 10:12 by Xoanvpccnh165
» Hướng dẫn thủ tục công chứng ủy quyền sử dụng đất
Wed 11 Sep - 9:11 by Xoanvpccnh165
» Khám phá các địa danh du thuyền MSC dừng chân ở Hàn Quốc
Tue 10 Sep - 10:47 by Nhã Vị
» Tách Sổ đỏ cho con: Điều kiện, thủ tục thế nào? Phí bao nhiêu?
Mon 9 Sep - 17:27 by Xoanvpccnh165
» Cà phê đã xay để được trong thời gian bao lâu và cách bảo quản hiệu quả.
Mon 9 Sep - 16:14 by Mê cà phê
» Lịch tàu MSC: Nên chọn những chuyến đi dài ngày hay không?
Mon 9 Sep - 15:50 by Nhã Vị
» Lịch Sử Và Sự Phát Triển Của Công Nghệ Đúc Nhôm
Mon 9 Sep - 11:12 by Nhã Vị
» Sửa chữa nhà chung cư có phải xin phép không?
Mon 9 Sep - 9:25 by Xoanvpccnh165